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  匿名 最佳答案

  閣樓和頂樓屬于一個(gè)不可分割的整體，就象陽臺(tái)一樣，要賣一起賣。如果今后賣或者動(dòng)遷，面積是按房產(chǎn)證上的面積來算的，房產(chǎn)證上的面積應(yīng)該只有頂樓的面積，沒有算上閣樓。閣樓和車庫要想有《房屋所有權(quán)證》，必須同時(shí)滿足以下4個(gè)條件：1、層高在2.2米以上或以上的部分，2、閣樓和車庫不屬于違章建筑，也就是說，閣樓和車庫的建設(shè)，是經(jīng)過了所在地城市規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)，樓房的總層高和總建筑面積都在《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的范圍內(nèi)，3、開發(fā)建設(shè)單位辦理了房產(chǎn)的初始登記，4、該房產(chǎn)沒有被開發(fā)商設(shè)定抵押或其他限制。

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  匿名 2021-08-20 08:23

  可以的，閣樓開天窗，是不屬于違建，不違法的，屬于室內(nèi)裝修裝飾的一部分，但需要按照規(guī)范施工，避免發(fā)生漏雨、滲水等現(xiàn)象；但如果私自對(duì)天窗進(jìn)行改造，對(duì)樓體外觀、質(zhì)量以及鄰里產(chǎn)生影響，就屬于違章建筑，是需要拆除的。

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  匿名 2021-08-20 08:41

  陽臺(tái)不超出陽臺(tái)本身面積大小，不飄出來，不算違章建筑的，一般小區(qū)要求封陽臺(tái)格局和顏色外觀保持和建筑風(fēng)格一致，這樣是不影響的。所謂的違章建筑是指沒有經(jīng)過國土部門、建設(shè)部門審批擅自新建、改建、擴(kuò)建的工程都屬于違建。包括小區(qū)內(nèi)違反房屋出讓合同要求擅自搭建的陽光房也屬于違建。如果沒有經(jīng)過批準(zhǔn)，擅自擴(kuò)建、改建那就屬于違章建筑。

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