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急!我的房屋質(zhì)量問題可以退房的嗎?怎樣要求修復(fù)呢?

匿名 | 被瀏覽 197 2021-08-19
房子于2006年底交房,全框架1.屋內(nèi)裂縫顯著,在墻、梁(柱)接合處、窗臺下、主臥屋頂及其它墻面上多處開裂、空鼓;有數(shù)條裂縫經(jīng)開發(fā)商三次修補(bǔ)無效(梁下,窗臺下對角處,還有一條書房陰角線).2.打開抹灰層后在主臥頂棚樓板上發(fā)現(xiàn)一條較長的裂縫,裂縫幾乎垂直于外墻;3.屋內(nèi)一條過道呈喇叭狀,一端寬度124厘米,約4米處后寬度就變?yōu)?30厘米;4.書房四面墻不是長方形,有一面墻是斜的;5.主臥四個角落凈高相差較大從281厘米至286厘米都有(房子層高據(jù)開發(fā)商講有三米)6.外墻開裂非常嚴(yán)重.7.主臥頂棚上打下的砂漿塊用兩指可輕易捏碎,8.有一條梁體在打開抹灰層后發(fā)現(xiàn)有好幾條空洞9.頂棚及墻面還有數(shù)條較大裂縫未處理.10.部分裂縫與外墻裂縫走向一致,應(yīng)是貫穿性的.

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    一、房子質(zhì)量問題可以要求修復(fù)  (一)在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。購房者還是認(rèn)為存在質(zhì)量問題,可以申請鑒定。   《商品房銷售管理辦法》第35條規(guī)定:商品房交付使用后,買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。如果覺得要徹底搞明白房屋是否存在質(zhì)量問題,可以申請鑒定。如果鑒定確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格則可以退房并要求開發(fā)商賠償損失。如果鑒定主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格則可以按照房屋保修規(guī)定要求開發(fā)商進(jìn)行保修。   另外根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持?!钡谑龡l ??“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。   交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)?!弊罡咴旱乃痉ń忉屢矠榻鉀Q商品房質(zhì)量問題提供了法律依據(jù)。   (二)《產(chǎn)品質(zhì)量法》第四十五條因產(chǎn)品存在缺陷造成損害要求賠償?shù)脑V訟時效期間為二年,自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)益受到損害時起計算。   因產(chǎn)品存在缺陷造成損害要求賠償?shù)恼埱髾?quán),在造成損害的缺陷產(chǎn)品交付最初消費(fèi)者滿十年喪失;但是,尚未超過明示的安全使用期的除外?! ?三)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十五條   對國家規(guī)定或者經(jīng)營者與消費(fèi)者約定包修、包換、包退的商品,經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修理、更換或者退貨。在保修期內(nèi)兩次修理仍不能正常使用的,經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)更換或者退貨。對包修、包換、包退的大件商品,消費(fèi)者要求經(jīng)營者修理、更換、退貨的,經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)運(yùn)輸?shù)群侠碣M(fèi)用。   二、房子質(zhì)量問題修復(fù)后還可以要求賠償   開發(fā)商修復(fù)房屋質(zhì)量問題后,購房者還可以主張一定的賠償,項(xiàng)目如下:   (一)誤工費(fèi)。   (二) ??差旅費(fèi)。   (三) ??裝修費(fèi):材料費(fèi)、裝修人員勞務(wù)費(fèi)等。   (四) ??室內(nèi)設(shè)施、器具因房屋質(zhì)量問題的造成的損害。   (五) ??如果要求退房,可以主張房屋時間差價損失(法院可能會駁回)。   (六)可以要求其換一套房(目前這樣的案例很少),但是還是有法律依據(jù)的,換房后,售房者可以再主張原房屋裝修費(fèi)用的損失。  相關(guān)知識延伸閱讀:房子有質(zhì)量問題能退房嗎  其實(shí),并不是所有的房子質(zhì)量問題都能成為退房的理由的,下面我們具體介紹下:   1、若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購房者有權(quán)退房,解除商品房買賣合同,并要求開發(fā)商賠償損失。   2、若業(yè)主所購房屋主體質(zhì)量合格,但房屋其他質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,購房人可以請求解除合同和賠償損失?!皣?yán)重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題,且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證購房者人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。   3、若業(yè)主所購房屋雖存在質(zhì)量問題,但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度。在這種情況下,開發(fā)商輕微違約,沒有達(dá)到根本違約的程度,所以業(yè)主不能要求解除合同進(jìn)行退房。只能要求開發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。

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  • 匿名 2021-08-19 20:05

    房屋質(zhì)量問題,必須開發(fā)商索賠的,否則嚴(yán)重的可以無條件退房,并賠償損失。

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  • 匿名 2021-08-19 21:27

    是否是質(zhì)量問題應(yīng)由質(zhì)監(jiān)部門作出房屋質(zhì)量鑒定,可以要求退房或者要求賠償損失

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