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過道算公攤面積?需要關(guān)注哪些點

匿名 | 被瀏覽 240 2021-08-19
什么情況下過道算公攤面積,怎么算?什么情況下不算?

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4條回答

  • 匿名 最佳答案

    房屋公攤,包括兩部分
    1.本層樓梯間、電梯井、電梯廳、過道、管道井、外墻(一半厚度)累計面積,由本層所有房屋按套內(nèi)建筑面積所占比例分攤;
    2.首層樓梯間、電梯井、電梯廳、過道、大廳、管道井、公用設(shè)備間及機房等,由全樓所有房屋按套內(nèi)建筑面積所占比例分攤。對于房子的公攤,最好是比較其公攤系數(shù),也就是公攤面積/建筑面積。樓房的電梯、樓梯、電梯廳、設(shè)備間的數(shù)量和最小面積,是受總層數(shù)控制的。由此看來對于確定了總層數(shù)的樓房,每層的總套內(nèi)建筑面積越大,公攤系數(shù)就越低。一梯一房,公攤?cè)妓憬o這一房,肯定比一梯多房的公攤面積大。不過,假如這一房的套內(nèi)面積比兩房還大,那么公攤系數(shù)反而比兩房小。

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  • 匿名 2021-08-19 15:15

    商鋪有公攤面積,商鋪公攤面積包括:與該商鋪使用相關(guān)的樓梯、過道、設(shè)備房、外墻及共用墻體等,房屋交付后,由房管局按設(shè)計和實際進行測算。

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  • 匿名 2021-08-19 15:25

    有可能會發(fā)生這種情況的。算套內(nèi)面積時,陽臺是按投影面積的1/2算的;與他人合的墻是按1/2算的;獨立外墻的1/2是算公攤面積的。露臺不算面積的。

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  • 匿名 2021-08-19 16:31

    按建筑面積算,別墅是沒有公攤面積的,但別墅花園的占地面積是有產(chǎn)權(quán)的,有房頂?shù)娜缤饫冗^道,減半計算,無房頂?shù)牟挥嬎忝娣e,如外露陽臺。

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